不動産管理について

マンション購入時の不動産管理委託契約書とは。

マンションへの入居時には、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務などを請け負う「不動産管理会社」が、すでに決定されています。マンションの購入時には、「管理委託契約書」が手渡されると思いますので、内容を確認しましょう。不動産管理会社は、その契約書に記載された内容については業務を行いますが、書かれていない事については範囲外として対応してくれません。

この不動産管理委託契約書には、管理する側が、どのように管理していくのかが記載されています。これは、自分の住むマンションがどのように運営されているのかが分かり、物件購入の際には、事前に調べておきたい資料となります。マンションにより管理方法はかなり違いますので、掃除は週に何回するのかや、点検や運営の報告書がどうなっているのかはチェックしておきましょう。

不動産管理委託契約書は、１年間の自動更新契約となっている場合が多いようです。自動更新という事は、入居者側が意義を唱えない限りは、そのまま継続されてしまいます。中には、管理が不十分なマンションなどもありますので、そんな時には、住民側の組合などで不動産管理会社と話し合いを持ち、改善されていく事になります。ただし、管理業務を増やす事により、管理費が上がる場合もあります。